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Immobilien und Steuern – Aktuelle Praxisfragen Erwerb, Verkauf, Vermietung

Informationen:

Seminarnummer:
K 2129
Referent(en):
Dipl.-Finw. Jürgen R. Schott
Ort/Anschrift:
Online-Seminar, ,
Kategorien:
Berufsangehörige, Fachinstitut, Mitarbeitende
Geeignet für Fachberater:
Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV)
Termine:
14.04.2021 09:00 Uhr – 16:00 Uhr
Seminartermin:
Seminartermine exportieren (.ics)
Preis:
190,40 € inkl. USt.

Beschreibung

Bei Erwerb, Veräußerung und Nutzung von Immobilien stellen sich dem steuerlichen Praktiker eine Vielzahl von Herausforderungen in Ertrags- und Umsatzsteuer. Das Seminar gibt Ihnen einen Überblick über aktuelle Beratungs-Brennpunkte, gibt Antworten auf steuerliche „Problemfälle“ und zeigt Ihnen steuerliche Gestaltungsoptionen auf.

Ertragsteuer

1.   Grundstücke / Gebäude bei den Gewinneinkünften

  • AK / HK und nachträgliche HK, u.a.
  • AfA-Befugnis bei Gebäude auf fremdem Grund und Boden, u.a. AfA nach Einlegung
  • Streitpunkt anschaffungsnahe HK
  • Komplex gewerblicher Grundstückshandel
  • Unbedingte Veräußerungsabsicht als Voraussetzung
  • Zurechnung beim Gesellschafter
  • Abgrenzung insgesamt zum landwirtschaftlichen Hilfsgeschäft
  • Gewerbesteuerl. Besonderheiten bei grundbesitzenden Unternehmen
  • Generationennachfolge – Was geht?

2.   Grundstücke / Gebäude bei Vermietung und Verpachtung

  • Problemfeld Einkunftserzielungsabsicht
  • Aktuelle Probleme zum Feld „Anschaffungsnahe Aufwendungen“
  • Praxisproblem Standardhebung
  • Berücksichtigung von nachträglichen Schuldzinsen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
  • Zurechnung Einkünfte bei Miteigentümern

3.   Nießbrauch

  • Nießbrauch unter Angehörigen
  • Zuwendungs- oder Vorbehaltsnießbrauch
  • Wer hat welche Kosten zu tragen?
  • Wem sind die Einkünfte zuzurechnen?
  • Gestaltungsmöglichkeiten
  • Entgeltliche Ablösung eines Vorbehaltsnießbrauchs – Folgen beim Übernehmer?
  • Übertragung unter Nießbrauchsvorbehalt
  • Steuergestaltung Rückvermietung?
  • Befristeter Nießbrauch als Gestaltungsmodell?
  • AfA-Berechtigung
  • Was passiert beim Nießbrauchsverzicht?
  • Sonderfall: Übergabe eines EU unter Nießbrauchsvorbehalt

4.   Streitfall: Privates Veräußerungsgeschäft

  • Grundsätzliches und Ermittlung des Spekulationsgewinnes
  • Streitpunkt: Nutzung zu Wohnzwecken
  • Arbeitszimmer: ein Problem bei Verkauf?
  • Gefahrenpunkt: Scheidungsvereinbarungen

Umsatzsteuer

Grundstücke | Gebäude bei der Umsatzsteuer

  • Zuordnung und VoSt-Abzug bei Mischgegenständen und gemischt genutzten Grundstücken
  • Wichtige Abgrenzung für Zwecke des Vorsteuerabzugs: HK oder Erhaltungsaufwand?
  • Zulässigkeit des Umsatzschlüssels bei § 15 Abs. 4 UStG?
  • System der „Ein-Topf-Theorie“
  • VoSt-Berichtigung – Wichtiges zu § 15a UStG
  • Verkauf steuerfrei, steuerpflichtig oder doch GiG?

Sonstiges

1.   Aufteilung des Kaufpreises – der BFH hat entschieden!

  • Tool der FinVerw à Probleme/Angriffspunkte/Rechtsprechung?
  • Rechtsfolgen der BFH-Rechtsprechung?
  • Reaktion der FinVerw?
  • praktischer Umgang mit der Entscheidung?

2.   Ist die Lieferung von Wärme einer Wohnungs- und Teileigentümergemeinschaft an die

      Wohnungseigentümer umsatzsteuerpflichtig?

3.   Steuerschuld des Veräußerers bei einheitlichem Erwerbsvorgang

4.   Ferienimmobilien im Inland

  • … im Fokus der FinVerw
  • … Vorgaben des BFH
  • … immer öfter: Airbnb


Anerkennung für die Pflichtfortbildung Fachberater Unternehmensnachfolge (DStV)
2 Zeitstunden

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